424-426 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 126,8 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846492794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
97007846492794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 795 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 395 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 659 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 429 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 631 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 421 820 $ Poids 56 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 812 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 248 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 337 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 263 614 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.