472 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 215,8 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846493014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
97007846493014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 795 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 602 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 463 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 911 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 639 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 554 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 577 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 188 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 843 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 637 225 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 082 $ Poids 35 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 795 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 570 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 286 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.