458 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846493142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
97007846493142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 682 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 707 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 416 396 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 698 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 295 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 443 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 747 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 048 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 572 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 449 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 979 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 647 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 759 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.