456 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 103,8 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846493271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
97007846493271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 444 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 354 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 860 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 226 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 293 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 696 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 487 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 359 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 263 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 938 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 813 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 602 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.