455-461 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 109,3 m² · constr. 2010 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846493573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
97007846493573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 892 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 096 $ Poids 70 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 963 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 801 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 470 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 426 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 345 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.