447 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846493702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
97007846493702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 445 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 336 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 817 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 342 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 290 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 276 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 100 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 247 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.