554 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
612 500 $
Autre · 759 $/m² · 807 m² · constr. 1979 · terrain 2 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 646 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846497579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
97007846497579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 26 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 25 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +124 393 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 216 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +124 858 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 216 622 $ Poids 17 % |
| 5 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 10 % |
| 6 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +165 035 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 200 396 $ Poids 9 % |
| 7 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 6 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 711 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +24 669 $ | 760 712 $ Poids 5 % |
| 9 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 475 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 640 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 926 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 995 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 155 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.