118 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 126,5 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846500290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
97007846500290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 496 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 397 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 423 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 290 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 46 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 289 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 160 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 600 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 430 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 678 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 363 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 273 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 687, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-05-30 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 815 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.