780 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 154,2 m² · constr. 1958 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846501597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
97007846501597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 868 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 311 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 118 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 470 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 189 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 55 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 862 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 263 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 648 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 441 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 876 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 926 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.