774 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846501755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
97007846501755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 402 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 367 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 178 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 477 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −779 $ | 171 461 $ Poids 81 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 276 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 438 215 $ Poids 81 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 248 981 $ Poids 80 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 477 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 486 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 842 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.