768 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846501893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
97007846501893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 282 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 130 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 602 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 386 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 431 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 156 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 258 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 426 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 382 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 487 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.