794 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 131,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
97007846502282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 699 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 405 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 96 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 432 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 217 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 507 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 163 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 242 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 849 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 443 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 789 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 438 745 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.