198 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
97007846502397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 274 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 375 148 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 385 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +779 $ | 174 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 239 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 354 508 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 254 008 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 350 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 496 405 $ Poids 76 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 195 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 277 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 293 506 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.