204 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
97007846502579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 289 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 357 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 293 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 301 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 269 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 768 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 391 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 268 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 360 $ Poids 72 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 364 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 648 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 262 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 799 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 428 332 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.