197 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
97007846502655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 439 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 402 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 240 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 239 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 263 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 572 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 495 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 278 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +506 $ | 105 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 506 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −744 $ | 151 860 $ Poids 70 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 375 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 432 261 $ Poids 68 % |
| 12 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 738 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.