785 Rue LAURIER · Sept-Îles
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
97007846502662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 211 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 297 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 282 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 343 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 382 453 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 687 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 386 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 258 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 714 $ Poids 72 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 445 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 236 880 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.