203 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
97007846502827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 364 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 266 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 306 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 291 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 304 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 393 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 267 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 736 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 399 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 390 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 243 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 782 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 436 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.