209 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846502978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
97007846502978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 252 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 748 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 413 555 $ Poids 72 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 848 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 440 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 280 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 951 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 282 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 582 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 166 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 763 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 452 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 495 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.