223-225 Rue LA FONTAINE · Sept-Îles
Valeur estimée
529 300 $
Autre · 611 $/m² · 865,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
865,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 000 $
Rôle antérieur 1 038 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846504025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
1 222 100 $
Rôle antérieur
1 038 400 $
ID provincial
97007846504025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 839 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 43 % |
| 2 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 39 % |
| 3 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 39 % |
| 4 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 39 % |
| 5 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 33 % |
| 7 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 434 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +167 446 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 161 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 463 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +167 945 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 161 534 $ Poids 24 % |
| 9 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 855 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 16 % |
| 10 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 14 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 548 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +210 136 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 149 947 $ Poids 13 % |
| 12 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 063 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.