246 Rue LA FONTAINE · Sept-Îles
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 88,5 m² · constr. 1959 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846504967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
97007846504967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 402 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 500 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 61 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 437 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 344 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 544 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 475 $ Poids 78 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 173 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 437 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 492 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 106 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 613 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 304 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.