920 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
537 300 $
Autre · terrain 7 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 913 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 617 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846505135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
97007846505135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 120 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 72 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 232 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 288 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 387 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Sept-Îles 2026-03-12 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 195 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 118 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 827, rue Carrington, Sept-Îles 2026-01-08 · 51 m · Vendu 300 000 $ (2 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 545 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 65 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 366 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.