251 Rue LA FONTAINE · Sept-Îles
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 107,2 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846505702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
97007846505702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 160 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 363 085 $ Poids 97 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 113 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 480 502 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 536 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 400 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −779 $ | 169 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 199 $ Poids 85 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 245 679 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 625 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −920 $ | 92 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 893 $ Poids 82 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 077 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 223 $ Poids 81 % |
| 12 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 108 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 330 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.