257 Rue LA FONTAINE · Sept-Îles
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846505903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
97007846505903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 114 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 181 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 619 $ Poids 93 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 297 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +744 $ | 163 458 $ Poids 90 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 002 $ Poids 90 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 290 $ Poids 89 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 514 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 360 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 422 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 202 $ Poids 83 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 491 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 410 471 $ Poids 83 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 603 $ Poids 81 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 65 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 283 503 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 602 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −460 $ | 90 431 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.