821 Rue CARRINGTON · Sept-Îles
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846505906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
97007846505906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 184 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 361 $ Poids 97 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 90 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 494 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 429 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 592 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −460 $ | 93 218 $ Poids 84 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 246 600 $ Poids 83 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 763 $ Poids 81 % |
| 10 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 65 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 372 538 $ Poids 81 % |
| 11 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 279 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +744 $ | 168 360 $ Poids 81 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 178 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.