839 Rue CARRINGTON · Sept-Îles
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 136 m² · constr. 1959 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846506421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
97007846506421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 839 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 721 $ Poids 60 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 611 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 414 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 792 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 453 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 441 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 608 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 318 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 59 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 253 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.