865 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 1 431 $/m² · 500,8 m² · constr. 1980 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 513 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846506869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
166332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
97007846506869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 299 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −70 225 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 969 686 $ Poids 41 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 202 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −99 901 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 996 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 176 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −100 189 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 996 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +147 170 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 089 040 $ Poids 17 % |
| 5 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +27 410 $ | 637 746 $ Poids 14 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +122 124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 940 460 $ Poids 5 % |
| 8 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 169 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 737 669 $ Poids 5 % |
| 9 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 921 m · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 845 400 $ Poids 5 % |
| 10 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 406 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 791 075 $ Poids 4 % |
| 12 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 791 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.