852 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 2 114 $/m² · 301,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 500 $
Rôle antérieur 1 340 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846509170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
1 105 000 $
Rôle antérieur
1 340 500 $
ID provincial
97007846509170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 124 $ Poids 52 % |
| 2 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 192 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 033 $ Poids 47 % |
| 3 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 506 $ Poids 36 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 877 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 541 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 604 326 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 718 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 539 $ Poids 19 % |
| 8 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 801 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 187 922 $ Poids 13 % |
| 10 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 070 $ Poids 11 % |
| 11 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 351 $ Poids 8 % |
| 12 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 703 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.