732 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846510108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
97007846510108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 209 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 410 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 163 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +506 $ | 110 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 186 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 547 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 454 195 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 433 $ Poids 85 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 477 $ Poids 84 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 416 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 252 595 $ Poids 83 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 476 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 343 305 $ Poids 83 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 967 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 499 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.