726 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
362 400 $
Autre · 1 881 $/m² · 192,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846510176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
97007846510176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 633 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 843 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 523 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 791 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 606 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 775 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 480 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 316 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 179 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 378 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 188 325 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 953 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 609 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 577 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 707 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 97 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 748 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 294 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.