731 Rue LAURIER · Sept-Îles
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846510459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
97007846510459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 224 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 429 936 $ Poids 91 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 484 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 346 $ Poids 88 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 887 $ Poids 87 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 087 $ Poids 85 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 544 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 198 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 115 561 $ Poids 81 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 244 005 $ Poids 81 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 566 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 314 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.