163 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 108,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846510517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
97007846510517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 601 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 511 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 365 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 199 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 435 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 641 $ Poids 83 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 247 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 587 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −779 $ | 170 276 $ Poids 79 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 572 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 483 273 $ Poids 77 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 270 664 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.