738 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846511011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
97007846511011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 171 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +506 $ | 107 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 406 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 246 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 664 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 232 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 401 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 387 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 269 599 $ Poids 82 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 523 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 443 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 152 $ Poids 78 % |
| 11 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 652 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −744 $ | 155 460 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.