737 Rue LAURIER · Sept-Îles
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 142,7 m² · constr. 1958 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846511372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
97007846511372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 699 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 451 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 578 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 423 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 111 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 785 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 300 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 430 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 170 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 131 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 427 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 658 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 456 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.