736 Rue LAURIER · Sept-Îles
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846511785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
97007846511785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 602 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 414 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 160 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 743 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 441 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 141 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 474 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 166 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 317 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 672 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 447 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 739 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 453 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 377 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.