193 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846511921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
97007846511921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 271 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 563 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 400 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 161 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 307 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 712 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 444 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 161 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 198 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 275 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 748 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 437 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 632 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 433 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 587 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 268 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.