204 Rue ROSS · Sept-Îles
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 102 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846511947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
97007846511947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 307 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 420 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 451 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 352 297 $ Poids 91 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 627 $ Poids 89 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 488 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 466 201 $ Poids 88 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 747 $ Poids 86 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 218 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 979 $ Poids 84 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 280 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +506 $ | 113 127 $ Poids 84 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 493 $ Poids 82 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 238 271 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 519 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 409 539 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.