216 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 75,4 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846512627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
97007846512627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 835 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +975 $ | 194 227 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 504 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 466 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 929 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 122 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 255 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 792 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 321 412 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 364 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 524 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 297 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 359 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 702 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 201 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 262 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 251 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.