217 Rue ROSS · Sept-Îles
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846512884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
97007846512884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 391 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 374 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 181 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 266 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 292 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 251 $ Poids 75 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 247 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 536 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −779 $ | 174 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 920 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.