228 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 167,7 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846512909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
97007846512909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 959 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 58 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 776 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 326 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 755 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 275 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 447 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 794 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 304 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 488 494 $ Poids 46 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 539 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 927 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 301 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 573 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 139 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.