228 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 87,7 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846513155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
97007846513155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 464 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 498 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 157 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 490 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 389 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 106 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 444 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 359 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 287 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 435 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 219 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 721 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 303 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.