221 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846513271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
97007846513271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 218 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 315 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 305 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 772 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 397 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 727 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 434 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 273 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 349 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 42 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 617 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 160 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.