227 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846513413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
97007846513413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 299 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 357 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 320 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 473 344 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 207 $ Poids 87 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 439 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 486 $ Poids 85 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 453 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 426 851 $ Poids 85 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 736 $ Poids 84 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 468 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −779 $ | 167 090 $ Poids 84 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 242 023 $ Poids 84 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 657 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 320 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.