245 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846513837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
97007846513837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 300 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 380 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 310 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 474 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +744 $ | 161 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 423 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 404 791 $ Poids 85 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 826 $ Poids 85 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 963 $ Poids 85 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 433 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 111 818 $ Poids 85 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 816 $ Poids 85 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 502 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 416 261 $ Poids 84 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 187 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 279 614 $ Poids 84 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 264 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.