251 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846513978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
97007846513978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 295 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 452 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 373 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 190 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 474 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 452 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 109 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 405 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 397 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 341 814 $ Poids 83 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 518 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 409 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 577 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 395 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 037 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.