245 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846514224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
97007846514224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 225 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 373 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 252 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 567 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 440 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −779 $ | 173 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 616 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −920 $ | 95 588 $ Poids 77 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 221 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 232 203 $ Poids 77 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 208 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 494 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 542 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.