257 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846514597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
97007846514597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 253 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 358 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 500 $ Poids 96 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 202 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 474 499 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 521 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 456 $ Poids 86 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 242 612 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 569 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −920 $ | 91 757 $ Poids 85 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 479 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −779 $ | 167 460 $ Poids 84 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 036 $ Poids 83 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 187 $ Poids 83 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 388 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 855 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.