797 Rue CARRINGTON · Sept-Îles
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 154,3 m² · constr. 1958 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846514873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
97007846514873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 921 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 55 899 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 838 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 311 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 186 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 804 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 263 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 999 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 426 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 863 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 986 $ Poids 50 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 470 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 830 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 271 612 $ Poids 47 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 877 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 288 249 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.