831 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 1 500 $/m² · 437,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846516670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
166390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
97007846516670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 924 105 $ Poids 37 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 108 $ Poids 24 % |
| 3 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −30 151 $ | 544 107 $ Poids 15 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 803 080 $ Poids 13 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 765 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 351 498 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.