904 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846519199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
97007846519199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 322 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 339 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 568 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −460 $ | 97 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 45 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 520 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.