714 Rue LAURIER · Sept-Îles
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
97007846520130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 430 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 186 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 813 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 628 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 841 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 546 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 779 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 501 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 908 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 631 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 814 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 101 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 712 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 602 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 606 580 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 408 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.